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惠州有一个楼盘，给出了高达21%的惊人高佣，再加1万元现金奖。
前段时间我写过一个惠州零首付买房，没想到继零首付之后，吓死人的高佣金也出现了。
这个盘叫天著春秋园，单价，我查了一下位置居然还不错，离惠州南站相当近，直线距离只有米。
惠州南站附近最出名的大盘是星河丹堤，星河二手房的均价1万9到2万7。
对比星河丹堤的价格，的天著春秋园并不贵，位置还离南站更近，这个盘只有两栋楼，货量不过套，为什么要给出这么高的佣金来获客呢?
这个天著春秋园，离惠州南站确实很近，但别的盘都在高铁线北，它却在高铁线南，是一个孤盘。
三面环山，剩下一面正对高铁，四面封堵，前不着村后不着店，是真正的山景房，高铁房。
虽然位置有点奇葩，但离南站近确实是它的卖点，如果去年五六月份开盘，多套房子估计早卖完了，结果拖到去年12月才开盘，惠州楼市已经凉了，接着就是年后的大调控，全国都卖不动了，更别说惠阳了。
这个盘的开发商是惠州本地的小开发商，资金链可能很紧张，卖房心情迫切，对比其他开发商的降价和零首付，决定另辟蹊径，用超高佣金试一试，相信重赏之下必有勇夫。
有人会说，给这么高的佣金，干嘛不直接让利给购房客，效果会更好。
其实真不一定，现在惠州楼市极度冷淡，大家都在降价促销，一个不知名的小盘，没有中介联动，没有广告推广，单靠降价未必就能突围。
而且一下降20%，不怕前期买入的业主闹事吗?
天著春秋的江湖悬赏令发出后，卖了多少套房子不知道，超高佣金的消息倒是迅速流传开了。
算一笔帐，如果跟着中介买了一套天著春秋平的房子，总价万，付给开发商的万中，有被中介拿走了，让买家情何以堪啊！
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和这个事可以放在一起说一说的，是最近很火的深圳湾1号业主被吃差价事件。
万的总房款，被深安公司拿走万，虽然深安拿出一纸包销合同，声称这万自己吃的心安理得。但大家都清楚，深安的付出哪里值万，他们打的是一个擦边球，擦的是法律对这类行为没有明确界定的边。
对买房人来说，可以接受自己买贵了，甚至买错了，也能接受中间人适度地赚钱，但不能接受自己付给买房人的钱，有相当一大块被中间人拿走了。
不管这笔钱是中间人背着买卖双方，还是和卖房人一起合谋，一旦被买房人发现，会像吃了绿头苍蝇一样难受，觉得自己被骗了，上当了，原本可以省下来的一大笔钱，凭什么白白便宜了中介，他们付出的劳动值这个数吗?
这个事情合理吗?不合理。
能完全杜绝吗?不可能。
今天，经济日报发文，说中介吃差价是违规行为，对这种擦边球行为有关部门要尽快补上监管漏洞。
但是，就算有关部门能补上监管漏洞，面对高额利益一样会有大把人以身试险。
法律规定了那么多条条框框，监狱里的人还少吗?更别说吃差价只是违规不算犯罪了。
而且卖方一旦加入合谋阵营，对买方会更加不利，没有经验的买家根本无法甄别。
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不过，并不是所有的房子都会被吃差价。
以深圳的房子为例，刚需盘，投资价值高的房子都不容易被吃到差价。
刚需盘竞品太多价格透明，投资价值高的房子买家很多，业主强势，中介也很难吃到差价。
什么样的房子容易被吃到高额差价，主要有三类：
一是楼市淡季，急于卖房的业主会主动开出高额佣金；
二是不好卖的房子。
深圳湾一号就是典型，公寓不说，户型还大的吓人，平做大一房，多平做大三房，全是无法直视的硬伤。
现在挂盘的两套，平的一房卖万，平的大三房卖万，这得是多么视金钱如粪土的富豪才会接盘啊。
这个和深安签了万包销合同的卖家，如果房子不愁卖，会委托包销吗?
深圳湾壹号是一个不好卖的极端案例，很多难出手的老破大也容易被吃高佣。
三是豪宅。
总价越高的豪宅越容易被吃高佣，这类房子不同于深圳湾壹号，它们很有价值，牛市涨的快，熊市也难跌，为什么也成了吃高佣的重灾区，有四个原因：
1、豪宅数量稀少，同类别产品在卖的一般只有几套，面积越大、总价越高选择越少；
2、竞品太少就没有价格标尺，一套平的海景房，可以卖万，也可以卖万，定价随心所欲；
3、买的起几千万豪宅的人，对价格都不太敏感，一套房子最终买到手是8万还是万，对他们差别不大，给了吃高佣的空间；
4、豪宅的买家并不多，业主想要卖房，也要遵守潜规则。
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吃差价，尤其是高额差价，这个事情不合理，不公平，让人气愤，但真的没办法完全杜绝，人性都有贪婪的一面，面对几十万上百万的诱惑，几个人能做到不伸手。
对看文章的你来说，无法杜绝这类事情的发生，但至少要学着避免发生在自己身上，如何避免，我给出四个建议：
1、越多中介推荐的新盘越要谨慎小心，对中介格外卖力推销，搭车搭油都要带你去看的盘，要多问自己几个为什么?
2、不断学习楼市投资常识，提高辨别能力，自己变强才能避免入坑，买深圳湾1号的女业主如果早点
