住所，区别于办公楼，既能容纳身体也能盛放灵魂。古人追求“宁可食无肉，不可居无竹"；当代人感叹“理想很丰满，现实很骨感”，两者看似千差万别，实则都含有人类精神层面的需求——前者为精神舍物质，后者因无物质而舍精神。
代入当下置业者的需求，直白点来说——要住得舒服。这一点，应该极易让人产生认同感。
所以，在选房购房时置业者们才会不辞劳苦，从这个区赶到那个区，从早等到晚，有的甚至连售楼处大门都没进便黯然离场，尤其是在房地产行业“金九银十”的时间段里，用“披星戴月”一词来形容广大置业者们也不为过。（小行家：大家实在是辛苦了，但为了房子，还是继续冲吧~）
01
房产界的“明星”、品牌价值TOP1
恰好，小行家得知仁恒静安世纪二期已进入验资，即将入市。回顾其一期的光辉“战绩”——套房源，组有效认筹，认筹率超过%，开盘半日售罄，不禁“心有戚戚焉。”
之前分析与其同出一门的产品仁恒金桥世纪（点击跳转）时，小行家在文章开头所罗列出的包括静安世纪在内的5个盘，都足以展现年仁恒的魄力。
然而，白玉微瑕却瑕不掩瑜，部分置业者早先也吐槽过静安世纪的产品溢价、户型细节设计以及部分装修。
正像所谓的“明星效应”一样，仁恒静安世纪相较同区位其他部分楼盘而言，会有一定的品牌溢价。许多人都喜欢拿与其相距不远的新盘融创静安映（均价9.1w/㎡，主推97㎡，总价w起）与之对比，毕竟就均价而言仁恒就高了0.3w左右。
（融创静安映）
（仁恒静安世纪)
但，须知永远没有一套住宅能称得上十全十美，因为所住之人便是其中的永恒变量，即不能满足所有人的需求。仁恒所能做到也力求做到的便是尽善尽美，满足业主的大部分需求。
（样板间）
所以，对于静安世纪这个楼盘，并不缺吐槽后又特意起个大早，收拾好资料就往静安世纪售楼处跑的人，不仅不缺，还有很多。“真香定律”诚不欺我。毕竟，吐槽归吐槽，该跟其他人抢时还是得抢。
为什么？因为有口皆碑，口口相传，扩大又循环。上海人对于在这片土地上耕耘数十年的老牌新加波房企仁恒是有感情的。老一辈的是看着仁恒长大，新一辈的是陪着仁恒长大，不少人都立起了“一辈子总要住一次仁恒”的flag，至于这个flag倒下与否，暂且不提，单从这种想法来看，就能看出仁恒“善待土地，用心造好房”的影响力。因此，静安世纪的“日光”实属意料之中（详见下文分析）。
02
位于国际科创社区、享政策规划利好
仁恒静安世纪地处静安区大宁板块，属市北国际科创社区规划范围内，享政策利好+自带配套。
此前，有关项目详情及相应配套，小行家早期已有推文（点击跳转即可查阅）：
8月5日正式认筹！仁恒静安世纪约-㎡，CBD精装3-4房！
全套户型图+样板间曝光！大宁全新盘仁恒静安世纪98㎡2+1房，展厅已开放！
建议与本篇结合起来看。
以下为该区域最新动态(均摘取于市政网站）：
市北高新是上海唯一一家以大数据为主导产业的国家新型工业化产业示范基地。
目前，市北高新园区已列入《上海市城市总体规划（-年）》全市科创规划版图，正努力建设成为中国大数据产业之都和中国创新型产业社区。市北高新园区作为静安区对接上海建设“具有全球影响力的科技创新中心”的前沿阵地，园区综合发展指数、单位土地利润、单位土地税收产出强度在全市开发区中名列前茅。
（市北高新AI体验馆，图源新华网）
03
紧抓居者心理需求、力求完美住宅体验
前文提到，置业者们买房置业求的就是个舒服,而仁恒给的就是这份舒服。
心理一：讲求排面
中国人自古以来就讲究排面，身份地位，仁恒给予户主的便是无上的尊崇感和仪式感。对于一个新楼盘，最先进入脑子的一定是楼盘名，这种说法初听起来似乎会令人不禁失笑，但是仔细想想其实也无可厚非。毕竟，就像是菜名，“松鹤延年”就比“苍蝇头”好听不知多少倍。
（效果图）
此外，更多的是来源于居家体验，所以，即使是在中信泰富仁恒海和院，主卧套房设计，室内室外双泳池会所依旧纳入了配置；静安世纪的Hotel国际会所也将包括阳光恒温泳池、专业健身会馆在内的休闲场所纳入规划。上述内部配套不仅是给客人看的，也是留着业主自己享受的。
（效果图）
住宅的外立面也得好看，简约而不简单、精致而不轻质，能让社区外的过路者一眼看中，眼中带光。在这一点上，静安世纪采用了铝板+玻璃幕墙，并不顶级但却有顶级的质感，整体来看相当简约，极其富有建筑美学。
（效果图）
心理二：诗意栖居
人是会走的树,树是站立的人。树和人因着水而相遇，便是人类诗意栖居的伊始。社区秉承“彩云追月”设计理念，将东南亚风情园林纳入其中，完美体现艺术、生活与空间的一体化结合，倾心打造独特的“HOTEL+PARK”国际社区。
（示意图）
上海这座城市，是依着*浦江这条母亲河发展起来的，靠海而不吃海。所以，天然滨江、临河总会成为热销楼盘的tag之一，更不用说社区内不可或缺的人造水景了。
担任项目景观设计的是T.R.O.P（Terrainis+OpenSpace)创始人兼全球十大知名景观设计师，Pok先生。提起Pok先生，很多人可能不甚熟悉，但提起芭提雅希尔顿酒店和泰国第一豪宅98wireless，想来会有所耳闻，而Pok先生正是它们的设计者。
由此，静安世纪的中央水景成为了项目一大亮点，并且就此前仁恒项目来看，在后期维护这一点上较为成功，所以不大可能形成“臭水沟”。
（芭提雅希尔顿酒店）
（泰国98wireless)
（本案效果图）
心理三：物业“善良”
没有人是一座孤岛，除非社区物业真的不好。在很大程度上，社区的宜居性会受到物业影响。“不作为、乱作为”的物业，真的能把业主气到晕厥。仁恒之前的项目用的都是自家物业，得到了业主的一致好评。
（示意图）
心理四：家庭观念
几乎每一个家庭都逃不开孩子的教育魔咒，所以学区房顺势而为，房价水涨船高。哪怕新楼盘暂未被划分学区，但“近水楼台先得月”总归是没错的，不然孟母也不必三迁。
上海外国语大学附属外国语小学（上海市首批双语实验小学）、上海市风华初级中学（区重点）均静立于此，此外，项目所在的市北科创社区内，有全新国际学校规划，值得期待。
以家庭为单位的买房群体，往往更偏向于楼盘所处地段的教育水平；同时，除教育之外，多会考虑三房、四房的户型，以满足四世同堂的住房需要。静安世纪二期为-㎡三到四房，主力户型为建面-㎡三房。
户型图如下↓↓↓
㎡户型有着方方正正的格局，就设计上来说空间布局适宜，较为讨喜，并自带内部阳台（即所有阳台空间＝钱），整体得房率较高。
（样板图）
㎡的三房与㎡的四房，均全部朝南，做到了南北通透，可满足四世同堂要求。
心理五：健康观念
年年末的疫情席卷全球，至今未散，从起初的人人自危、人心惶惶不可终，到如今疫苗问世，其中曲折，凡亲身经历者皆能述说一二。人们对健康生活的渴求也在逐日增长，对住宅附近的医疗配套也格外重视，毕竟医院排起的长龙至今令人难忘。
以上五点若能真正满足，便不失为一套好住宅。当然，还有许多条件和情况也得纳入置业考虑范畴，根据置业者的不同，也会有不同的取舍。
仁恒公园世纪系列产品还是值得信赖的，静安公园世纪二期小行家较为看好。
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